Saat ini, ada banyak sekali pilihan investasi di bidang properti yang bisa dijalani siapa saja. Mulai dari investasi rumah, apartemen, gedung komersial, hingga kost-kostan atau rumah kontrakan. Investasi bidang properti yang digunakan sebagai kost-kostan telah berkembang pesat akhir-akhir ini. Meski sempat turun disaat pandemi, bisnis ini tidak butuh waktu lama untuk kembali pulih.
Bayangkan berapa kamar yang ada di sebuah kost-kostan dan berapa penghasilan yang didapat dari uang sewa yang dibayarkan penghuni kepada pemilik kost? Oleh karena itu, semakin banyak orang yang menyadari bahwa mengelola bisnis yang satu ini sangat menjanjikan di masa depan.
Apalagi untuk kost-kostan yang posisi lokasi nya strategis yang dekat dengan berbagai perkantoran, pendidikan, atau pusat bisnis dan perbelanjaan. Biasanya orang lebih memilih untuk tinggal di kost dekat dengan kantor atau kampus mereka ketika rumahnya cukup jauh. Investasi kost-kostan berpeluang mendapatkan keuntungan tidak hanya dari sewa kost-kostan. Namun, ada juga peluang untuk memanfaatkan layanan tambahan lainnya bagi penghuni kost, seperti layanan binatu dan keamanan.
Keuntungan investasi di bidang kost-kostan
Dibandingkan dengan membangun rumah toko (ruko) atau kontrak rumah, investasi rumah kostan ini merupakan potensi bisnis dengan nilai komersial yang tinggi. Selain itu, bisnis rumah kostan saat ini didukung dengan kebutuhan akan rumah kostan sebagai tempat tinggal sementara yang meningkat setiap tahunnya. Jika Jika sobat ingin mulai berinvestasi dalam bisnis rumah kostan, sepertinya ini sangat kebetulan. Ada beberapa manfaat yang bisa sobat dapatkan dari memulai bisnis rumah kostan. Dan berikut ini adalah penjelasannya.
Investasi rumah kostan dapat digunakan sebagai investasi jangka panjang
Manfaat pertama yang sobat dapatkan dari berinvestasi rumah kostan adalah dapat digunakan sebagai investasi jangka panjang. Rumah kostan menghasilkan keuntungan yang relatif stabil dari waktu ke waktu. Kost-kostan bisa sangat menjanjikan selama 5 tahun atau lebih tergantung pada berbagai faktor.
Investasi rumah kostan memiliki potensi keuntungan yang tinggi
Memiliki aset investasi rumah kostan menawarkan potensi pendapatan yang relatif tinggi. Apalagi jika kost-kostan berada di kawasan strategis seperti kampus universitas dan kawasan perkantoran. Mungkin akan ada lebih banyak yang berminat dari waktu ke waktu.
Harga tanah dan bangunan akan terus naik
Dapat dikatakan bahwa properti masih menjadi investasi yang utama di Indonesia, terutama di kota-kota besar seperti Jakarta, Bandung, dan Surabaya. Hal ini dikarenakan harga tanah dan bangunan yang semakin meningkat setiap tahunnya akibat lahan yang semakin terbatas.
Mempunyai banyak peminat
Tidak diragukan lagi, selalu ada banyak peminat untuk bisnis rumah kost-kostan. Selain itu, semakin banyak orang yang meninggalkan rumah untuk mencari pekerjaan atau menimba ilmu diluar kota. Oleh sebab itu, tentunya mereka membutuhkan tempat tinggal yang dekat dengan tempat aktivitasnya, sehingga tidak heran jika pencari rumah kostan tidak pernah sepi. Bagi mahasiswa dan pekerja kantoran yang belum menikah, tinggal di kostan juga menjadi solusi ideal untuk menentukan tempat tinggal.
Perawatannya mudah dan biayanya relatif murah
Berbeda dengan bisnis properti lainnya, rumah kost hanya membutuhkan perawatan sederhana dan biaya yang relatif murah. Dengan demikian, pengeluaran untuk biaya operasional dapat ditekan dan mengurangi pengeluaran. Kemudian sisa uangnya bisa digunakan untuk keperluan lain, seperti renovasi.
Tidak ada waktu tertentu
Berbeda dengan bisnis kuliner yang biasanya bersifat musiman, investasi ke dunia properti merupakan bentuk investasi yang stabil dari waktu ke waktu. Dengan begitu, keuntungan yang diperoleh pada setiap periode akan stabil. Tentunya juga dapat meminimalisir kerugian dari investasi sebelumnya.
Peluang bisnis lain mungkin terbuka
Manfaat lain dari investasi kamar kostan adalah dapat membuka peluang bisnis lainnya. Penghuni kostan tentu membutuhkan makanan yang bisa didapat dengan cepat. Sobat bisa menggunakan kemampuan ini untuk membuka warung makan atau warung kelontongan. Jadi, selain pembayaran bulanan pensiunan penduduk, pendapatan bisnis lain juga merupakan pendapatan.
Memiliki kuasa untuk mengatur aset
Keuntungan dari investasi rumah kostan yang terbaru dari pensiun ini adalah sobat dapat mengelola aset sesuai keinginan, jika ada masalah penting yang perlu diselesaikan. Misalnya, untuk pinjaman atau kebutuhan keluarga lainnya.
Kerugian Investasi rumah kostan
Meskipun memiliki banyak keuntungan, setiap investasi atau bisnis pastinya memiliki kelemahan. Oleh karena itu, tugas sobat sebagai pemilik untuk mengantisipasi akan kelemahan tersebut. Berikut adalah beberapa kerugian berinvestasi di bidang kost-kostan yang harus diwaspadai.
Risiko yang pertama adalah keterlambatan bayar sewa. Biasanya ada penghuni/penyewa yang telat membayar sewa karena satu dan lain hal. Misalnya, karena masalah keuangan orang tua. Meskipun sobat sebagai pemilik pensiun dapat menawarkan kesabaran, situasi ini berdampak pada keterlambatan uang.
Yang kedua adalah harus memiliki manajerial yang baik. Jika sobat memiliki bisnis rumah kost, sobat harus selalu mempertimbangkan kepentingan dan kebutuhan semua penghuninya. Oleh karena itu diperlukan keterampilan manajemen yang cukup handal dalam mengelolanya sehingga dapat bekerja secara konsisten. Jika tidak, sobat malah bisa keteteran dan merugi saat memulai bisnis ini.
Dan yang terakhir resiko sepi nya penghuni kostan. Saat membangun rumah kost, sobat harus diperhatikan lokasi dan fasilitasnya agar tidak kurang penghuninya. Misalnya, jika sobat membangun rumah kost yang jauh dari kawasan industri atau sekolah, tentu akan sulit bagi calon penghuni untuk menemukan dan menjangkau rumah kost tersebut. Oleh karena itu, ingatlah untuk memilih lokasi yang strategis saat membangun rumah kost.
Nah itulah beberapa perimbangan untung dan rugi nya memulai investasi di bidang properti khususnya bisnis rumah kost-kostan. Semoga memberikan manfaat dan pencerahan bagi sobat semuanya.
—————————————————————————
Anda butuh jasa arsitek, custom furniture dan desain rumah profesional yang sudah berpengalaman?
Djong Design siap membantu untuk mewujudkan rumah impian anda.
Untuk konsultasi dan info selanjutnya bisa menghubungi kami di nomor :
(0821-190-51258)
(0821-190-51259)
